감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘ 기아 인천서비스센터' 남동측 인근에 위치하며 ,인근 일대는 오피스텔 , 아파트 , 다세대주택 , 단독주택 및 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. . . 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며 , 인근에 버스정류장 및 지하철역 (2 호선 시민공 원역 ) 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 15층 내 제2층 제205호로서 , 외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 , 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례