감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 둔곡동 소재 "둔곡초등학교" 서측 인근에 소재하는 「유성둔곡지구에이2비엘서한이다음 제205동 제11층 제1103호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 공장용지, 학교 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제11층 제1103호로서, - 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 중로 등에 접하며 아파트 진입도로 상태는 보통인 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제과학비즈니스벨트 거점지구(둔곡)개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전둔곡초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 연구개발특구{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}, 주거구역{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람. 인근매각물건사례