감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""대천해수욕장"" 북동측 근거리에 위치하며, 근거리에 대천해수욕장 및 근린생활시설, 본건 인근에 전, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,6)은 주유소로 이용 중이며, 기호(3,4,5)는 주유소와 인접한 토지로서, 주유소의 부속토지 처럼 이용중이나 주유 소에서 직접 진입은 안됨. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2,6)은 일괄로 이용중이며, 북측으로 4차선 도로 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(3,4,5)는 일괄로 이용중이며 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨""지적 및 건물개황도""참조 7) 공부와의 차이 기호(1,2)는 지목은 ""대""이나 현황 주유소용지로 이용중임. 기호(3)지목은 ""임야"", 기호(4,5) 지목은 ""답""이나 현황 주유소의 부속 토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌치장 쌓기 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지도배 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 기호(8):일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 캐노피로서, 구조는 보통임. 2) 이용상태 기호(7): 주유소사무실 및 휴게실 등으로 이용중임. 기호(8): 캐노피로 이용중임. 3) 설비내역 기호(7): 기본적인 급배수시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 약 35㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 약 6㎡ 5) 공부와의 차이 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 신흑동 636-5,636-11 지상에 박준규 소유의 경량철골구조 판넬지붕 단층 수리점 60㎡가 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 ""멸실""상 태인 것으로 판단되나 정확한 사항은 별도의 확인을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례