감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 &apos;오천초등학교 삽시분교장&apos; 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 본건을 통과하는 폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(삽시도리 52-32) 계획관리지역(2016-06-30), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2(삽시도리 52-35) 계획관리지역(2016-06-30), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 1, 2 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되어 이를 고려하여 감정평가 하되 지적도 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 2026년 02월 23일 지적재조사 완료되어 기존 3,733㎡에서 3,682㎡로 면적 감소되었으며, 등기사항전부증명서 및 평가명령서상 토지면적과 토지대장, 토지이용계획확인서상 토지면적이 상이한바 현황과 일치하는 토지대장 등을 기준으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 2 토지는 2026년 02월 23일 지적재조사 완료되어 기존 90㎡에서 84.8㎡로 면적 감소되었으며, 등기사항전부증명서 및 평가명령서상 토지면적과 토지대장, 토지이용계획확인서상 토지면적이 상이한바 현황과 일치하는 토지대장 등을 기준으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례