감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 ""대동황토방아파트 서측 인근에 위치하는 임야 로서 주위는 아파트단지, 학교, 농경지, 임야 등으로 호위되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사의 임야임 4) 인접 도로상태 도시계획상 포장되어 있는 중로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별무함 7) 공부와의 차이 별무함 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 항공사진상 제시외 분묘가 소재하나, 파묘가 된 것으로 판단되며, 수목 및 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부를 파악할 수 없는 실정으로, 마을 이장님을 만나 본바, 예전에는 신도초등학교부지를 통과하여 벌초를 다녔다는 전언이 있었으나, 우거진 수풀로 인하여 분묘를 확인하지 못하였으며, 수목이나 수풀 등에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니, 경매진행시 주의를 요하며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려 하여 임야에 포함 평가하였음. 인근매각물건사례