감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 &apos;태화초등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 2010.04.30.) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 주거용(아파트)으로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측, 동측 및 남측, 남서측으로 노폭 약 20m 도로, 북측 일부 노폭 약 40m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유곡동 69 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(유곡1지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-11-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-26)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-26)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-26)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-26)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례