감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 &quot;정목중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 토지로서 도로 및 부속토지로 이용중임. 일련번호 2~8 : 7필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(일련번호 1)을 통하여 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 지방1급하천(2024-11-29)(금촌천5095(24.11.29)) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역 (2024-11-29)(금촌천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 2 계획관리지역, 지방1급하천(금촌천5095(24.11.29))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임 (09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(금촌천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 3 계획관리지역, 지방1급하천(금촌천5095(24.11.29))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임 (09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(금촌천) <하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 4, 6, 8 계획관리지역, 지방1급하천(2024-11-29)(금촌천5095(24.11.29)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육 지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(2024-11-29)(금촌천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 5 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 7 계획관리지역, 지방1급하천(2024-11-29)(금촌천5095(24.11.29))(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25) (반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(2024-11-29)(금촌 천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구 주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 일련번호 1의 공부상 지목은 답이나 현황 도로 및 부속토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 지하2층 : 주차장, 기계실, 전기실 및 의료시설 지하1층 : 장례식장(상호명 : 보람장례식장) 1~4층 : 의료시설 3) 설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, E/V설비, 카리프트설비, 시스템에어컨설비 및 CCTV설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 지하 1층의 이해관계인을 만났으나 보증금 및 임차료에 대해서는 모른다고 답하였으며, 지하2층 일부 지점에 누수로 인하여 플라스틱 쓰레기통으로 물을 받는 상태임. 인근매각물건사례