감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 &apos;오마중학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 등 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주거환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식구조 4층 건물 내 2층 202호로서 외벽은 치징벽돌붙임 마감 및 일부 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 알미늄샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 연립주택으로 이용 중이며, 내부는 방(5개), 거실, 욕실(2개), 주방 / 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가로장방형의 평지로서 연립주택의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 25m 님서측 으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례