감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안구청"" 북서측 인근에 위치하는 안양센트럴헤센 제103동 제24층 제2407호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통접근 조건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제24층 제2407호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시창호 막감 등 임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비,도시가스설비,지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약30m, 남동측으로 노폭 약10m 및 북동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로1류 (폭10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례