감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 &quot;흥진고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층건 중 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선도로와 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-09-11),지구단위계획구역,중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제지역(2022-09-06)<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례