감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 &quot;제주구좌농공단지&quot; 남동측에 인근에 위치하고, 주변은 공장, 농경지 위주에 일부 임야가 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로(행원로, 해맞이해안로)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 &apos;전&apos;으로 이용 중임. ※ 후첨 &apos;항공사진&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조 4) 인접 도로상태 본 건은 북서측으로 현황 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 일부 접하고, 북동측으로는 폭 약 3m 내외의 포장 농로(지적상 도로 아님)에 접하고 있음. 또한 북측으로 지적상 도로에 접하나, 해당 도로는 현재 미개설 상태로 확인됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. -지적 및 현황상 농지로 이용 중이며, 매수인은 「농지법」 제8조에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있음. 해당 사항은 관할 행정기관 확인 요망. 인근매각물건사례