감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 온천동 소재 &quot;온양온천역&quot; 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 &quot;온양온천역 주변 노선상가지대&quot;로서, 상업용 건물들로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건들이 속한 건물( 온천동 시네마복합상가 )의 지하주차장( 지하3개층에 마련됨 ) 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 양호시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하3층 규모의 복합상가건물 내 5층1호 및 5층2호 및 5층3호 로서, 사용승인일 : 2022. 12. 01 외벽 : 미장석재 및 징크판넬 등 내벽 : 파벽붙임 등 인테리어 마감 바닥 : 미장타일 붙임 창호 : 알루미늄 복층유리 4) 이용상태 영화관( 상호 : 아산CGV, 6개관 634석 ) 내 구분건물들이며, 영화관 5층 내 일부를 구성함. ( 기호1 : 5층1호 ) 영화관의 &quot;매표소, 사무실, 창고&quot;로 이용중임. ( 기호2 : 5층2호 ) 영화관 내 &quot;인터넷컴퓨터게임시설&quot;( 오락실, 휴게실, 주방 ) ( 기호3 : 5층3호 ) 영화관 내 &quot;대기석( 간이 의자 ) 설치, 통로&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 영화관 공용설비로서, 공조 및 시스템냉난방설비, 소방설비, CCTV설비, 방송설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 급수배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 &apos;장방형&apos;에 유사한 지적형태이며, &apos;평지&apos;인 지세의 토지를 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 &apos;대로3류&apos;( 폭 25m ~ 30m )에 접하며, 동측과 서측으로도 각 &apos;소로3류&apos;( 폭 8m 미만 )에 접하는 각지(角地)임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;일반상업지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ), &apos;온천원보호지구&apos;( 온천법 ), &apos;철도보호지구&apos;( 철도안전법 ). 9) 공부와의 차이 < 건축물대장상 &quot;건물용도&quot;와 &quot;현황용도&quot;간 차이 > (기호1) 건축물대장상 &quot;건물용도&quot;는 &apos;일반음식점&apos;이나, 현황용도는 &quot;영화관 매표소&quot;임. (기호3) 건축물대장상 &quot;건물용도&quot;는 &apos;휴게음식점&apos;이나, 현황용도는 &quot;대기석 설치 및 통로&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례