감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 &apos;새말마을&apos; 북측 인근 소로변( 호서대학교 아산캠퍼스 북측 진입 소로변 )에 위치하며, 주위는 &quot;대학교 주변 택지후보지지대&quot;임. 2) 교통상황 본건기호5의 동측 지적선 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 4개 필지가 일단지(一團地)로서, 각 정형(定形), 평지 또는 완만한 경사지&apos;이며, &apos;택지 이행지(移行地)&apos;단계에 있음. 택지조성공사 및 바닥포장공사가 되어 있고, 큰 규모의 골조공사 및 철근콘크리트공사 등이 되어 있음. 평가일현재 &apos;건축중인 건물&apos;( 미완성 건물 )이 2곳에 존재함. 4) 인접 도로상태 &apos;4필1단지&apos;로서, 동측으로 아스콘포장된 &apos;소로&apos;(왕복 2차선)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;자연녹지지역&apos; < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호5( 회룡리 387-6 )는 &apos;중로2류 : 폭15~20m &apos;에 접함. --- 즉, 평가일현재는 ( 현황은 )&apos;소로(왕복2차선)&apos;에 접해 있으나, 도시계획도로( 중로2류 )로 확장할 것이 예정된 것임. 6) 제시목록 외의 물건 ㉠, ㉡ 각 &apos;건축중인 건물&apos;이 공사중에 있음. --- 상세는 &apos;평가의견란&apos;(가격산출근거란) 참조 요망. 7) 공부와의 차이 본건 4개 필지 모두, 지목은 &apos;전&apos;이나 현황은 &apos;택지 이행지&apos; 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 천안시 동남구 용곡동 소재 &apos;천안시 맑은물 사업본부&apos; 서측 옆에 위치하며, 주위는 &quot;시가지후면 녹지지대 내 공동주택지대&apos;로서, 주거지로서의 쾌적성이 장점인 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지의 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2009.10.07. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저측부외벽은 미장석재타일붙임. 내벽 : 벽지도배 밑 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방6, 욕실3, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니 ). 5) 설비내역 급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 &apos;부정형, 완경사지&apos;인 토지를 &apos;아파트 건부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지를 에워싸고 &apos;중로2류, 중로3류, 소로1류, 소로2류, 소로3류&apos;가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역 &apos; < 기반시설 > 도시계획도로( 소로1,2,3류 및 중로2,3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;역사문화환경보존지역&apos;( 충청남도지정문화재보호조례 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례