감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 신수동 소재 신수도 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호(1~9)토지는 도서지역(신수도)에 소재하는 토지로서 경상남도 사천시 서동 소재 ‘신수도차도여객터미널’에서 ‘신수도복합문화터미널’까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지 접근이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 ? 기호(1) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. ? 기호(2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 나대지 상태입니다. ? 기호(3) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(4) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다. ? 기호(5) : 완경사지 내 사다리형 토지로서 현황 분묘가 존재합니다. ? 기호(6) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(7) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(8) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(9) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 ? 기호(1) : 남측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(3) : 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(4, 5, 6) : 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(7) : 남측으로 지적도상 세로(불) 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(8) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(9) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1, 2) : 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(신수), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(3) : 생산관리지역(2013-12-05), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116호선)(접합) ? 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(6) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(7, 8) : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건 첨부한 ‘지적도 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 ‘건축물대장’상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호(ㄱ)과 미등재 제시외 건물(ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으며, 구조?규모 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용?수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례