감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 서면교차로 남측 인근에 위치하는 쥬디스태화백 화점 본관 지하1층 15호, 지하1층 18호로서, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무 시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선(서면역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내, 지하1층 15호[기호(1)] 및 지하1층 18호[기호(2)] 로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. 4) 이용상태 기호(1): 판매시설(기타판매시설)임. 기호(2): 판매시설(기타판매시설)임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정다각형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화및집회 시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 35M 폭의 도로에, 남측으로 약 15M 폭의 도로에, 동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·부전동 192-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례