감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4 : 일단의 사다리형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평탄조성된 토지로 주거나지로 이용 중임. 기호 6 : 사디리형 토지로 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 8 : 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 3, 4 : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 6, 7 : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 8 : 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 4, 8: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 6, 7: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 1, 3, 4 의 공부상 지목은 임야이나 현황 대이며, 기호 7의 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 3, 4 토지는 기호 5 건물의 건부지로 일단지로 평가하였으며, 기호 3 지상의 관정은 제시외물건으로 평가하였음. 2)기호 6, 7 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전관리지역)에 속하나 자연 녹지지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 보전 관리지역을 기준으로 평가하였음. 3)기호 7 지상에 후첨 사진과 같이 주택이 소재하나, 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였으며, 건물 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 축대, 수도시설, 조경수는 토지에 포함하였으며, 대용량 가스저장탱크는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 5 : 철근콘크리트구조 스라브(현황 판넬경사)지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 9 : 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기호 2, 5, 9: 공히 주거용으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2, 5, 9: 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례