감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 &apos;광주역&apos; 남서측 인근에 위치하는 &apos;광주역한국아델리움&apos; 18층 1819호로서, 주위는 업무용빌딩 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 광주역 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 18층 1819호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 스타코 플렉스 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장, 지상 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례