감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화북면 용유리 소재 ""병천마을"" 동측 인근[기호(1)토지] 및 화북면 용유리 소재 ""병천마을"" 남동측 인근[기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 팬션, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며 일부는 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상테이며 일부 지상에는 과수목(포도나무)이 식재되어 있으며, 신축 중인 제시외 건물이 소재함. * 기호(3)(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 * 기호(1)(4) : 지적도상 맹지임. * 기호(2) : 북동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(5) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2015-04-03)(용유계곡 중점경관관리 구역). * 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국가지원지방동32호선){도로법}. * 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국가지원지방동32호선){도로법}. 중점경관관리 구역(2015-04-03)(용유계곡 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(2)토지 지상> {ㄱ) : ""창고""] 7) 공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전 및 과수원으로 이용중임 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 과수목(포도나무)이 식재 되어 있으며, 제시외 건물이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐 하우스 골조 2개동이 소재하니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례