감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 &quot;경북도서관&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 개발중인 경북도청신도시 상업지대로서 각종 상업용시설,공공기관,상업나지등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제차량 출입 용이하며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 광대로,동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-5(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 &quot;건물평가요항표&quot;참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어 마감. 창호: 새시창등 바닥: 테코타일마감등 2) 이용상태 1,2층 공히 스크린골프시설(Room : 14실) 및 화장실등 부대시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비,화재탐지설비,소화전설비,천정매립형 냉난방설비,승강기설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도와 같이 1층 일부에 피로티(주차장)가 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 전체에 스크린골프장을 운영하기위한 기계시설등이 설치되어 있어 이를 건물에 포함하여 평가하였는바,경매진행시 일괄경매여부를 재 확인하시기 바람. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 &quot;경북도서관&quot; 북측 월편에 소재하는 골드 온천타워내 지하1층 지하101호~103호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종 집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지상10층 건물중 지하1층 지하101호 외 2개호로서 외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 석고보드 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:강화유리 및 새시창임. 4) 이용상태 기호 나~라)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 온천공보호구역(2017-04-10)<온천법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례