감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 &apos;덕은한강중학교&apos; 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 및 지식산업센터, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2022-08-01 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건물 내 6층 627호 외 1개호로서, 외벽: 판넬붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어글라스창호임. 4) 이용상태 일련번호 1,2 : 공부상 업무시설(사무소)임. *상세이용상황은 후첨 &apos;건물이용 및 임대개황도&apos; 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 &apos;제1,2종근린생활시설, 업무시설(위프라임트윈타워)&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8~12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 &apos;건축물현황도&apos;를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례