감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 &apos;고양송암고등학교&apos; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근의 고봉로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 사용승인일 2017.09.21.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 공동주택, 해오름 2동(현황 102동) 중 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 치장벽돌, 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 &apos;2동&apos;으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 &apos;102동&apos;으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 인근매각물건사례