감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 ‘반구정’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 근린생활시설, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(1) : 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘전’ 상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건(1) : 지적도상 본건 남동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로(국유지)와 접하고 있으나, 현황은 묵전으로 도로로서 효용은 저조한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 생산관리지역(2019-06-28), 가축사육제한구역(2025-08-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(황희선생영당(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡ 7) 공부와의 차이 ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 인근매각물건사례