감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 현암동 '오학동 행정복지타운' 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며, 단지 주변으로 소규모 아파트와 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 건물 중 9층 902호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 또는 일부 편벽돌, 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샷시 이중창호임. 4) 이용상태 계단식 다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 화장실, 현관, 다용도실, 보일러실 구조임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 평탄한 사다리 모양으로 오피스텔 10호와 다세대주택 8세대 애플하우스 F동 대지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 도예로에, 북측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역. 소로1류(폭 10m~12m)(여주 소로1-4호선)·소로3류(폭 8m 미만)(여주 소로 3-137호선)접함, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 1. 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권 목적 토지 지목은 '공장용지'이나 2018년 1월 10일 '대'로 지목 변경되었음. 2. 제시목록(등기사항전부증명서)상 1동 집합건물 용도는 다세대주택이나 집합건축물대장 1~6층 건축물 용도는 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음. 인근매각물건사례