감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 <반야월역사 작은도서관> 서측 인근에 위치하는 “구분상가 제1층 제104호” 부동산(구분건물)으로서 본건 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제1층 제104호로서 <사용승인일자 : 2016년 11월 09일> 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 바닥 : 바닥타일 등 마감 창호 : 페어글라스 및 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 인접호인 105호와 구분벽체없이 근린생활시설(cu)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-02) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 기타 없음. 인근매각물건사례