감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 3) 도로상태 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 300 x 150mm - 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감. 기호 3-나) 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 3-다) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 600 x 300mm - 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 2) 이용상태 기호 3-가) : 저온창고, 창고, 통로 등 기호 3-나) : 사무실, 휴게실, 화장실 등 기호 3-다) : 휴게실, 다용도실 등 기호 4) 1층 : 저온창고, 작업장, 통로, 화장실, 샤워실 등 2층 : 작업장, 저온창고(냉동고포함), 화장실 등, 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 개별난방시설(기호 3-나, 3-다) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건은 농산물가공 및 저온보관에 필요한 국산 저온저장설비, 계근대, 수전설비, 화물리프트 , 양파탈피자동화설비라인 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 일부 기계기구는 가동중단 , 소재불명임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠~㉡ 및 컨테이너 6동(연결데크포함)이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제 시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 컨테이너(연결데크포함)는 이동이 가능한 구조인 점 등을 감안하여 감정평가외하 였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 본건 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 기계기구 중 일부는 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기계기구 중 수전설비는 의뢰목록상 300KVA이나, 실제 500KVA인 바, 500KVA 로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍 니다. 본건 건물 기호 3-나)는 공부상 조립식판넬지붕이나, 실제 판넬 위 아스팔트싱글 지붕이며, 기호 4) 2층은 공부상 일반창고이나, 실제 작업장 및 저온창고(냉동고) 로 이용중임. 인근매각물건사례