감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리 소재 "의성남부초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 단독주택, 농경지, 학교, 일부 노선상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_(소,말,젖소,기타)), 상대보호구역(2014-10-01)(의성남부초등학교,의성남부초등학교병설 유치원), 상대보호구역(2014-10-01)(의성중학교), 소하천구역(원흥천), 공장설립제한지역(공 장설립제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2-가) : 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재 등 마감, -창 호 : 알루미늄새시창호임. 기호 (2-나) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, -벽 체 : 시멘트블럭노출 마감임. 2) 이용상태 기호 2-가 : 단독주택 기호 2-나 : 창고 3) 설비내역 기호 2-가 : 급.배수설비 및 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하며, 제시외건물 기호 ㉠,㉡은 실측이 불가능하여 외부관찰에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으 며, 제시외건물 기호 ㉢은 이동가능한 구조로서 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 재확인하 시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 2-가는 등기사항전부증명서상 스레트지붕이나, 실제 함석지붕이며, 기호 2- 나의 등기사항전부증명서상 구조는 시멘트벽돌조이나, 일반건축물대장상 시멘트블럭조이니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물은 장기간 미거주 등의 사유로 수풀이 무성하여 진입이 곤란하여 실측이 불가능하여 외부관찰 및 공부상 면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 재 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례