감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 ""당포마을"" 남서측 인근 및 도평리 소재 ""현동 면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 마을내 단독 주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1), 2) : 부정형 토지로서 동 하향 완경사지에 일부 평탄, 일부 완경사지이며, 현황 ""과수원"" 으로 이용중임. 3) : 부정형 토지로서 동 하향 완경사지이며, 현황 ""유지 및 제반시설(제방)"" 으로 이용 중임. 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1),2) : 남동측 일부로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 3) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 4) : 남측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1),2) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(고무실천)<소하천정비법>, 소하천예정지(고무실천)<소하 천정비법>임. 3) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(고무실천)<소하천정비법>임. 4) :계획관리지역(계확관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2014-04 -10), 소로3류(폭 8m 미만)(3-16)(저촉), 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 1) 지상 및 인접필지에 걸쳐서 소재하는 것으로 현장 조사되는 제시외 건물㉠~㉢이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미 할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 1)~3) 지목 ""답, 임야"" 로 되어 있으나, 실제 현황 1),2) ""과수원"", 3) ""유지"" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기준시점 현재 1),2) 지상에 소유관계 불분명한 관리되지 않은 다수의 과수목 (수종미상, 수령미상, 1) 약 300주, 2) 약 30주)이 식재되어 있음. 2) 본건 기준시점 현재 3) 전체 ""유지 및 유지제반시설(제방)"" 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1993.10.13] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지 등, 창 호 : 알루미늄새시창임. 2) 이용상태 가) 1층 - 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉣~㉦이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례