감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재"남선공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교시설 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제 반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 징크 마감, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 1층은 근린생활시설 및 다중주택 2개호로 이용중이고, 2층 및 3층은 다중주택 5개호로 각각 이용중이며, 4층은 다중주택 4개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 연면적에 포함되지 않은 발코니, 옥상 계단실 등은 본건 건물가격에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 1층 중 "제2종근린생활시설(사무소)" 부분은 현황 다중주택(102호,103호)로 이용중임. - 본건 건물 2층 중 "공동취사장" 부분은 현황 다중주택(203호)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례