감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 '미래슈타인빌' 12동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 기존주택지대 등으로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 송학산이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약1.2km 지점에 문학I.C(제2경인고속도로)진출입로가 위치하고, 동남측 직선거리 약1.4km지점에 인천터미널역(인천지하철1호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 504호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필1단의 자루형 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 일부가 왕복2차로의 포장도로(주승로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건이 소재하는 12동은 인접한 11동과 맞닿아 있어 외관상 1동의 건물로 보임. 인근매각물건사례