감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 &apos;국립수산과학원 서해수산연구소&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 을왕리해수욕장 주변으로 임야, 농경지, 숙박시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 완경사 토지로서 &apos;자연림&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 &apos;사도&apos; 형태의 지적분할은 되어 있으나 현황은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용 산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~ 2026. 08. 25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례