감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 &quot;웅산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 아파트, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 세장형의 토지로서 기호 1 토지(명동 344-17번지)는 주거나지, 기호 2 토지(명동 344- 18번지)는 주거기타(제2종근린생활시설: 제조업소) 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 후첨 건물감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 양산시 명동 344-18번지 지상에 소재하며 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기, 위생시설 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 소유자의 입회하에 실시한 현장조사에서 본건 토지 기호 2(명동 344-18번지) 및 그 지상 건물(본건 건물 기호 3)에 대해 임대차관계가 있으며, 임대차내용 은 계약기간 2025.02. ~ 2027.02. 보증금 25,000,000원, 월세 1,500,000원 (VAT 별도)으로 조사되었으나, 구체적인 임대차계약서 사본 등은 구득할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 &quot;웅산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 아파트, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 제2종근린생활시설(공부상 사무소, 현황 공장) 건부지로 이용 중 입니다. 2) 인접도로 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 3) 토지이용계획 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 하드너 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 폴딩도어 등입니다. 2) 이용상황 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공장으로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 건물 기호 5 내부에는 공장저당법 제6조(저당권 목적물의 목록)에 따른 목록 (제2021-183호, 제2022-25호)의 기계기구가 소재하며, 기계기구의 관리상태는 제작일자 등을 고려할 때 보통시 됩니다.(기계기구 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조 하시기 바랍니다.) 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 소유자가 직접 운영(상호 : 파워 하이텍)하는 것으로 탐문조사 되었습니다. - 기타사항 : 본건 토지 기호 4(명동 344-19번지, 대)의 남측 부분에는 판넬조 판넬지붕 휴게실( 2층에 소재)(:제시외 건물 ㉠ : 4m x 6m = 24㎡) 및 판넬조 판넬지붕 창고(1층에 소재)(:제시외 건물 ㉡ : 1.5m x 2m = 3㎡)가 소재하며, 본건 평가에서는 제시외 건물 ㉠, ㉡으로 감정평가하였으며, 제시외 건물 ㉠, ㉡은 그 규모, 구조, 용도 등을 고려할 때 본건 토지 기호 4(명동 344-19번지)의 사용·수익·처분에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.(토지건물 감정평가 명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) 인근매각물건사례