감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &quot;한가람초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제1016호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 장방형에 가까운 토지로서, 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린 생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20~25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 기준 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26) (철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26~26.8.25)토지정보과문의). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례