감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 &apos;부천공업고등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건의 출입은 본건 북측 대로를 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 6) 제시목록 외의 물건 >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (1) 가동 철근콘크리트조 스라브,경사지붕, 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. (2) 나동 경량철골조 스라브,경사지붕, 지상2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치패널 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 (1) 가동 : 근린생활시설, 위락시설. (2) 나동 : 자동차관련시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급수시설, 배수시설 등을 구비하고 있음. 4) 부합물 및 종물 >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) 5) 공부와의 차이 &quot;나동&quot;의 일반건축물대장에는 &quot;층수&quot; 표시에 지하1층이 있으나 현황에는 1층 및 2층만이 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례