감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 &quot;증산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 에이원메트로 1층 109호 및 2층 204호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되며 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 109호 및 2층 204호로서 외벽: 치장석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 타일 붙임(복도), 강화유리, 내부인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(1,2)는 건축물대장상 공히 제2종근린생활시설이나 현황 공실상태이며, 기호(2: 204호)는 이전에 식당을 하다가 영업중단으로 영업시설물 등이 남아 있는 상태임. 5) 설비내역 본건 주건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형에 가까운 토지이며, 근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 3면이 도로(한면은 보행자도로에 접함)에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망. 인근매각물건사례