감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 &quot;위곡마을&quot; 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락, 마을주변의 농경지, 과수원, 소규모 제조업소 등이 혼재하고 있어 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 &quot;묵전&quot; 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 제시외 ㄱ, ㄴ(공히 뼈대만 있는 비닐하우스)이 소재하나 그 구조, 규모, 철거 및 이전의 가능성 등을 고려할 때 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 그 소유관계 및 일괄경매 여부는 적의 판단하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상의 제시외 ㄱ, ㄴ의 경우 인접지번인 위양리 727번지에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되며, 정확한 편입면적 등은 측량을 요함. 인근매각물건사례