감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 &quot;소사고등학교&quot; 동측인근에 위치하는 &quot;풍림아파트&quot; 102동 12층 1205호로서 주위는 녹지지대인근의 아파트단지가 주를이루는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 북서측으로 접한 중로를 통하여 소사로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 소새울역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 및 조적조 박공지붕 19층건내 12층 1205호로서 외벽: 몰탈위페 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 1996.09.16. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-135호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례