감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 □ 본건 위치 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &apos;소새울역&apos; 북서측 인근에 위치함 □ 주위 환경 단독주택 중심의 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨 2) 교통상황 □ 차량접근여부 : 가능함 □ 대중교통여건 : 양호함 - 버스 : 인근에 소재한 간선도로(소사로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철 : 남동측 인근에 전철역(소새울역) 소재함 3) 형태 및 이용상태 □ 형상지세: 정방형 평지 □ 이용상태: 단독주택 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 □ 남측으로 세로(약4미터)의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 □ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 6) 제시목록 외의 물건 □ 해당사항 없음 7) 공부와의 차이 □ 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) □ 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ○ 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외부마감: 적벽돌 및 페인팅 마감 창호마감: PVC 새시 등 2) 이용상태 ○ 지하1층 및 지상1층:주택으로 이용 중임 3) 설비내역 ○ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음 4) 부합물 및 종물 ○ 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 ○ 공부상 면적과 현황 면적이 상이함(의견란 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상 인근매각물건사례