감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양천동6가 소재 &quot;성산대교남단교차로(양화동)&quot; 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 &quot;신목동역&quot;·&quot;선유도역&quot;이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제3층 제306호로서, (사용승인일 : 2020.04.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금304,000,000원 / 임대차계약일자 2022년05월06일 / 확정일자 2022년05월09일 인근매각물건사례