감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;용산동서우방아파트 16층 1607호(전용면적:59.88㎡, 계단식, 남향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 &apos;대구장산초등학교&apos; 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 용산동서우방, 용산서한화성타운, 용산미진태왕1차, 용산세광태왕2차 등) 및 부속상가, 근린공원, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 광대로(장산로), 동 측 인근 광대로(용산로)변으로 시내버스정류장이, 도보 약 8분 내외 거리에 도시철도 2호 선 &apos;용산역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 17층 건물 중 16층 1607호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;1998.11.27.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 파악됨. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 대체로 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 장방형의 토지로 서, &apos;아파트 및 부속상가, 부속건물 등의 부지&apos;로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 왕복 6차선(양측 인도) 아스팔트포장도로, 동측과 서측으로 약 6m 보행자도로 형성되어 있으며, 아파트단지 출입구는 남측도로로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구광역시남부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대 구광역시남부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완 료)<택지개발촉진법>&quot;에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례