감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 &quot;대구포산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;엠타워 5층 502호 및 5층 501호&quot; 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 제5층 제502호, 제501호로서, - 외벽: 인조석 및 복합판넬 등 - 내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등 - 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 - 창호: 강화유리 등입니다. 4) 이용상태 가),나) : 노유자시설(노인복지시설- 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용하였으나 기준시점 현재 공실입니다. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 되어 있습니 다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사각형의 토지로서‘근린생활시설 부지’로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 동측으로 보행자전용도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분 류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건(502호, 501호)은 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례