감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 &quot;도원초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 농경지, 중·소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도의 지역임. 2) 교통상황 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남측하향의 완만한 경사지대에 서측 공장부지보다 저지이나 자체 지반은 대체로 평탄한 농경지(묵전)임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) ~ 4) : 남서측으로 폭 3-4미터 정도의 콘크리트포장 진입도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2, 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일련번호 1) ~ 4) 토지는 아래와 같이 2022년 9월 22일자로 성주군수로부터 건축.대수선.용도변경신고필증[신고번호 : 2022-허가과-신축신고-172]을 득한 상태이나 성주군 관할부서의 확인 결과 공사 미착수 등의 사유로 인해 2024년 9월 2일 효력이 상실된 것으로 조사되었음. * 건축 신고내역 - 건축주 : 에스알디개발(주) - 대지위치 : 경상북도 성주군 선남면 소학리 755번지 외 3필지 (관련지번 : 동소 583, 756, 757-19) - 대지면적 : 3,451㎡ - 주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) - 건축면적 : 499.2㎡ - 연면적 : 499.2㎡ - 건폐률/용적률 : 14.47%/14.47% 인근매각물건사례