감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용 부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 서측으로 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 286-3,286-6 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례