감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함. 7) 공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 2) 이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 인근매각물건사례