감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(2)는 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지 일련번호(1,2)는 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고 려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-03-08)(진해신항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖 소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타:1)대상 토지는 임야로서 임야의 특성상 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있으므로 경매 참여시 분묘소재 여부를 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례