감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;강서구청&apos; 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 원거리에 지하철역(5호선 &apos;화곡역&apos;)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상18층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2020.08.24) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면) <공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~ 2029년9월9일,지목도로한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례