감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "분성초등학교" 남측인근에 위치하는 삼계위너스타운 10층 1002호로서 부근은 상업지역내 상업용건물 및 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트지붕 10층건내 10층 1002호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 사무실 등으로 이용중임 5) 설비내역 건물내 승강기설비, 화재탐지 경보설비, 소화전설비, 위생설비, 급·배수설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권목적의 토지는 2필지 일단으로 하여 가각 전제된 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 중로3류, 서측으로 대로3류, 남측으로 대로2류가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(북부지구) , 지구단위계획구역(상업) , 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 기호2:도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(북부지구) , 지구단위계획구역(상업) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례