감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례