감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재한 &quot;금호설악리조트&quot; 남측 인근에 위치하며, 주변은 설악산 국립공원과 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 시가지주변의 농경지대 및 임야지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 ·[일련번호 1] : 부정형 완경사 및 급경사의 자연림입니다. ·[일련번호 2~4] : 세장형 완경사의 주거나지입니다. ·[일련번호 5] : 사다리형 완경사의 주거나지입니다. ·[일련번호 6] : 부정형 완경사의 현황도로입니다. ·[일련번호 7] : 부정형 완경사의 주택부지 및 일부 도로입니다. ·[일련번호 8] : 정방형 완경사의 토목공사 진행중단된 토지입니다. ·[일련번호 9,10,11] : 세장형 완경사의 토목공사 진행중단된 토지입니다. ·[일련번호 12] : 부정형 완경사의 자연림입니다. ·[일련번호 13] : 부정형 완경사의 토목공사 진행중단된 진입도로입니다. 4) 인접 도로상태 - [일련번호 6] 및 [일련번호 7] 동측일부는 로폭 약6미터의 현황 도로이며, [일련번호 1~5, 13]은 [일련번호 6]을 통하여 출입합니다. - [일련번호8~12]는 [일련번호 13]을 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·[일련번호 1] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역(2020-03-16), 공익용산지(2020-03-16)<산지관리법>, 보전산지(2020-03-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ·[일련번호 2,3,4,5,6,8,10,11,13] : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 ·[일련번호 7] : 도시지역, 자연녹지지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ·[일련번호 9,12] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역(2020-03-16), 공익용산지(2020-03-16)<산지관리법>, 보전산지(2020-03-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건 ·[일련번호 1] 북서측 일부 지상에 구조가 간단한 제시외물건㈀(목조, 농막, 소유자미상, 약12.2㎡)이 소재하나, 이동 용이한 것으로 보이므로 해당 농막은 평가하지 아니하였습니다. ·[일련번호 7] 지상에 제시외건물㈁(미등기, 일반건축물대장상 경량철골구조 단독주택 69.21㎡, 소유자 박혜령)이 소재하며, 해당 제시외건물은 토지와 구분되는 별개의 부동산이므로 평가외 하 였습니다. 7) 공부와의 차이 - [일련번호 2~5]는 공부상 지목 &quot;임야&quot; 이나, 현황 &quot;주거나지&quot; 로서 지상에 콘크리트 토목기초가 소재합니다. - [일련번호 6]은 공부상 지목 &quot;임야&quot; 이나, 현황 &quot;도로&quot; 입니다. - [일련번호 7]은 공부상 지목 &quot;대&quot;이나, 현황 일부 &quot;도로&quot;입니다. - [일련번호 8~11,13]은 공부상 지목 임야이나, 현황 개발행위 진행하다가 토목공사 중단된 상태의 잡종지, 진입도로부지 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례