감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 서울도림초등학교 남동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선 시내버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 지하철 7호선 &quot;신풍역&quot;이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건으로 (사용승인일: 2021.01.08.) 외벽: 외장석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 창호: 새시창호임 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형의 토지로 및 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외 의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <토지 1,3 > 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가 축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) <토지 2, 4~7 > 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례