감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 &quot;서울영동초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 이용기능한 지하철 5혹선 &quot;영등포시장역&quot; 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1,지상10층 건물 내 제3층 제302호로서, (&quot;집합건축물대장&quot;상의 사용승인일은 2021.07.20 자임) 외벽 : 치장석재 붙임 등 마감. 내부 : -.. 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 대상 물건의 이용상황은 공부상 (업무시설)오피스텔임.. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남측으로 국회대로53길의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 &quot;토지이용계획확인서&quot; 상에 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 영등포구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos;를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례